Bất động sản ven biển tăng giá khi TP HCM chạm mốc 1 tỷ đồng/m2

Thị trường biệt thự, nhà phố (nhà liền thổ) tại TP.HCM trong quý 3 năm 2025 tiếp tục phải đối mặt với nguồn cung khan hiếm và giá bán tăng cao, tương tự như nửa đầu năm.

Các cuộc khảo sát cho thấy nguồn cung nhà đất mới ở TP.HCM ngày càng ít đi. Trong quý vừa qua, chỉ có 226 căn của dự án Gladia By The Waters được chào bán, với giá chào bán dao động từ 23-70 tỷ đồng/căn, tùy quy mô. 

Một số dự án chuẩn bị ra mắt, dự kiến ​​sẽ bổ sung đáng kể nguồn cung cho thị trường như The Meadow (giai đoạn tiếp theo) và sản phẩm mới tại Vinhome Green Paradise Cần Giờ. 

Tại khu vực phía Tây thành phố, trong quý vừa qua, Vincom Green City (tỉnh Tây Ninh) dẫn đầu thị trường. Ngoài ra, nguồn cung từ các dự án khác như Eco Retreat, King Hill Residences và The Solia cũng khiến thị trường trở nên sôi động hơn. 

Về thị trường nhà đất tại TP.HCM, Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết sau thời gian dài trầm lắng, phân khúc này đã có sự phục hồi nhẹ trong quý 3.

So với quý trước, giá sơ cấp toàn thị trường duy trì ở mức 303 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá thứ cấp tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái, tăng trung bình 167 triệu đồng/m2.

Theo ông Dũng, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và giá cao ở TP.HCM (khu vực cũ), các khu vực cửa ngõ sẽ là lựa chọn thay thế, đặc biệt là đối với người dùng cuối.

Đại diện CBRE Việt Nam dự báo nguồn cung nhà liền kề sau sáp nhập từ nay đến cuối năm có thể vượt 2.400 căn, khẳng định vai trò mở rộng của khu vực TP.HCM trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở.

Đại diện đơn vị nghiên cứu Avison Young cho biết thị trường nhà đất TP.HCM trong quý vừa qua tiếp tục ghi nhận tình trạng khan hiếm nguồn cung mới, trong khi giá chào bán vẫn ở mức cao.

Ví dụ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, một số biệt thự siêu sang được ghi nhận có giá chào gần 1 tỷ đồng/m2, thiết lập chuẩn mực mới cho phân khúc hạng sang.

Ở các dự án cao cấp khác, giá bán sơ cấp phổ biến ở mức 250-300 triệu/m2. Trong khi đó, giá chào bán trên thị trường thứ cấp thấp hơn đáng kể, phản ánh sự thận trọng của người mua. 

Tính thanh khoản tổng thể vẫn yếu do chi phí vốn cao và tâm lý chờ xem. Nhu cầu mua hàng tốt hơn ở các khu vực lân cận TP.HCM nhờ giá mềm hơn và cơ sở hạ tầng được cải thiện. Trong tương lai, nhà đất cao cấp trong thành phố vẫn tiếp tục hấp dẫn do tính khan hiếm và tiềm năng tăng giá, theo Avison Young.

Trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm, những ngày gần đây, tin tức về siêu đô thị ven biển Vinhome Green Paradise Cần Giờ sắp khai trương đã thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của nhà đầu tư. Mỗi ngày có rất nhiều du khách từ trung tâm thành phố đi phà Bình Khánh về Cần Giờ để xem dự án. 

Giám đốc một công ty môi giới bất động sản cho biết, trong tháng qua ông đã dẫn hàng chục nhóm nhà đầu tư đến tham quan trực tiếp tại Vincom Green Paradise Cần Giờ, trong đó có nhiều nhà đầu tư khu vực phía Bắc. 

Anh chia sẻ rằng tuy nhà phát triển chưa công bố chính thức ngày ra mắt nhưng đã ký thỏa thuận hợp tác với các đối tác phân phối để chuẩn bị cho giai đoạn ra mắt.

Trước đó, các báo cáo về nguồn cung nhà đất ở TP.HCM cho thấy thị trường khá trầm lắng trong quý 2.

Theo Sở Xây dựng TP, từ đầu năm đến hết quý 2, số lượng nhà phố, biệt thự đủ điều kiện chào bán chỉ có 238 căn. Nguồn cung chủ yếu đến từ 2 dự án khu Nam và 2 dự án khu Đông TP. 

Phóng viên VietNamNet nhận thấy tuy đáp ứng đủ điều kiện tung ra thị trường nhưng hầu hết trong số 238 căn đã được giới thiệu ra thị trường vào cuối năm ngoái.

Về nguồn cung mới, theo Avison Young Việt Nam, trong quý 2 năm nay, thị trường ghi nhận thêm 132 căn nhà phố từ một dự án tại phường An Lạc (quận Bình Tân cũ) và 74 căn nhà phố từ một dự án phía Nam TP.HCM.

Nguồn cung sơ cấp được duy trì nhờ sản phẩm nhà phố từ dự án huyện Bình Chánh (cũ). Ngoài ra, 226 biệt thự và nhà phố tại dự án phía Đông TP.HCM do Khang Điền và Keppel Land hợp tác phát triển cũng chuẩn bị ra mắt.

Nếu tính cả khu vực Bình Dương cũ và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, từ đầu năm đến cuối quý 2, mỗi khu vực chỉ ghi nhận một dự án nhà đất mới chào bán, cung cấp gần 600 căn. 

Anh Phương